政府计划新的住房计划

卡拉奇:

由于缺乏适当的抵押贷款体系，巴基斯坦的抵押贷款占gdp的比例极低，低于1%，联邦政府打算在下一个财政年度推出一项新的补贴住房融资计划。该计划旨在刺激房地产和建筑行业的需求，同时使中低收入群体更容易拥有住房。然而，这个松散模仿早期Mera Pakistan Mera Ghar项目的计划可能面临重大挑战，包括资格和结构缺乏透明度，土地和建筑成本持续居高不下，以及目标受益者的负担能力有限。

尽管在2025-26年的联邦预算中提出了50亿卢比的补贴，但考虑到巴基斯坦的抵押贷款与gdp之比仍低于1%，人们仍然担心银行是否愿意大举放贷。专家警告说，除非该计划得到强有力的机构协调、税收改革和公众意识的支持，否则它可能无法实现其目标——就像之前的尝试一样，在5140亿卢比的融资请求中，只有2350亿卢比获得批准。

巴基斯坦国家银行（SBP）将监督新计划的推出。虽然拟议的住房融资将补贴部分加价，使受益人能够负担得起，但资格标准、类别、名称和结构可能与之前的举措不同。

房地产估价和工程专家易卜拉欣·阿明（Ibrahim Amin）指出，由于政策利率逐步降低后的有利条件，政府正在考虑推出住房融资计划。如果宏观经济指标改善，未来几个月政策利率可能会进一步下降。

“住房融资计划将有助于振兴房地产、建筑和相关行业的经济活动，吸引居民和海外巴基斯坦人的本地和外国投资，同时在整个生态系统中创造就业机会，”阿明说，他也是一家房地产估值公司三星国际的首席执行官。

他补充说，该计划可能会改善主要城市私人住宅协会中数百套未售出或未售出的住房的销售情况。由于通胀上升和目标买家购买力下降，这些住房一直在苦苦挣扎。

阿明指出，政府还宣布了对房地产交易的税收减免，这可能会在未来几个月进一步刺激市场。

由于利率过高，央行于2019年推出的上一项补贴住房融资计划已于2022年年中终止。尽管公众反应热烈，参与银行收到了价值5,140亿卢比的融资请求，但在数千份申请中，只有2,350亿卢比获得批准。

阿明说：“银行监管机构与商业银行一起，通过提高认识活动、专门的便利台和修订的计划条件，在促进公众方面发挥了关键作用。”“这一举措还促进了房地产和建筑业的经济活动，同时为银行提供了长期的消费者融资机会。”

他强调，巴基斯坦的银行体系现在有一个经过充分测试和研究的住房融资框架，利益相关者也做好了充分准备，履行自己的职责。他说：“政府是时候宣布这项惠及大众的政策了。”

据估计，巴基斯坦目前面临着120万套住房相对于其人口的短缺，而其抵押贷款与gdp之比仍低于1%，是该地区最低的。

卡拉奇的房地产经纪人Maaz Liaquat说：“恢复经济适用房融资可以在解决住房需求和更广泛的经济复苏方面发挥关键作用。”

他指出，近年来，高昂的土地和建筑成本抑制了主要城市中小户型公寓的预订。新的补贴融资计划可能会支持已完工和在建垂直住房项目的建筑商和开发商，吸引海外巴基斯坦人和中等收入买家。

Liaquat建议政府与地方当局合作，简化房地产法规，同时减轻计划受益人的税收负担，使首次购房者更能负担得起住房。

由于缺乏适当的抵押贷款体系，巴基斯坦的抵押贷款占gdp的比例极低，低于1%，联邦政府打算在下一个财政年度推出一项新的补贴住房融资计划。该计划旨在刺激房地产和建筑行业的需求，同时使中低收入群体更容易拥有住房。然而，这个松散模仿早期Mera Pakistan Mera Ghar项目的计划可能面临重大挑战，包括资格和结构缺乏透明度，土地和建筑成本持续居高不下，以及目标受益者的负担能力有限。

尽管在2025-26年的联邦预算中提出了50亿卢比的补贴，但考虑到巴基斯坦的抵押贷款与gdp之比仍低于1%，人们仍然担心银行是否愿意大举放贷。专家警告说，除非该计划得到强有力的机构协调、税收改革和公众意识的支持，否则它可能无法实现其目标——就像之前的尝试一样，在5140亿卢比的融资请求中，只有2350亿卢比获得批准。

巴基斯坦国家银行（SBP）将监督新计划的推出。虽然拟议的住房融资将补贴部分加价，使受益人能够负担得起，但资格标准、类别、名称和结构可能与之前的举措不同。

房地产估价和工程专家易卜拉欣·阿明（Ibrahim Amin）指出，由于政策利率逐步降低后的有利条件，政府正在考虑推出住房融资计划。如果宏观经济指标改善，未来几个月政策利率可能会进一步下降。

“住房融资计划将有助于振兴房地产、建筑和相关行业的经济活动，吸引居民和海外巴基斯坦人的本地和外国投资，同时在整个生态系统中创造就业机会，”阿明说，他也是一家房地产估值公司三星国际的首席执行官。

他补充说，该计划可能会改善主要城市私人住宅协会中数百套未售出或未售出的住房的销售情况。由于通胀上升和目标买家购买力下降，这些住房一直在苦苦挣扎。

阿明指出，政府还宣布了对房地产交易的税收减免，这可能会在未来几个月进一步刺激市场。

由于利率过高，央行于2019年推出的上一项补贴住房融资计划已于2022年年中终止。尽管公众反应热烈，参与银行收到了价值5,140亿卢比的融资请求，但在数千份申请中，只有2,350亿卢比获得批准。

阿明说：“银行监管机构与商业银行一起，通过提高认识活动、专门的便利台和修订的计划条件，在促进公众方面发挥了关键作用。”“这一举措还促进了房地产和建筑业的经济活动，同时为银行提供了长期的消费者融资机会。”

他强调，巴基斯坦的银行体系现在有一个经过充分测试和研究的住房融资框架，利益相关者也做好了充分准备，履行自己的职责。他说：“政府是时候宣布这项惠及大众的政策了。”

据估计，巴基斯坦目前面临着120万套住房相对于其人口的短缺，而其抵押贷款与gdp之比仍低于1%，是该地区最低的。

卡拉奇的房地产经纪人Maaz Liaquat说：“恢复经济适用房融资可以在解决住房需求和更广泛的经济复苏方面发挥关键作用。”

他指出，近年来，高昂的土地和建筑成本抑制了主要城市中小户型公寓的预订。新的补贴融资计划可能会支持已完工和在建垂直住房项目的建筑商和开发商，吸引海外巴基斯坦人和中等收入买家。

Liaquat建议政府与地方当局合作，简化房地产法规，同时减轻计划受益人的税收负担，使首次购房者更能负担得起住房。